Jak home staging pomaga zaprezentować nieruchomość?
Osoba oglądająca ofertę po raz pierwszy powinna łatwo zrozumieć przestrzeń: zobaczyć funkcję poszczególnych pomieszczeń, ich proporcje i możliwości wykorzystania przez siebie. Nadmiar przedmiotów, przypadkowe ustawienie wyposażenia, nieodpowiednie światło czy bardzo osobisty charakter wnętrza mogą utrudniać taką ocenę.
Home staging oferowany przez Key Grandis nie tylko porządkuje sposób prezentacji nieruchomości. Przede wszystkim realizujemy to, co jest istotą profesjonalnego home stagingu: depersonalizację przestrzeni, tak aby potencjalny nabywca mógł sobie siebie w niej wyobrazić. Poza tym zwracamy uwagę na układ pomieszczeń, światło, ustawienie wyposażenia, spójność dodatków i ogólną czytelność przestrzeni.
W zależności od stanu nieruchomości czasem wystarczą niewielkie zmiany. W innych przypadkach potrzebny może być szerszy zakres przygotowania. Zawsze punktem wyjścia jest konkretne wnętrze i sposób, w jaki ma zostać przedstawione na zdjęciach oraz podczas prezentacji.
Co może obejmować usługa?
Zakres home stagingu ustalamy po zapoznaniu się z nieruchomością. Nie każde mieszkanie, dom czy lokal wymaga tych samych działań.
Usługa może obejmować przede wszystkim:
- konsultację i ocenę aktualnego sposobu prezentacji wnętrza;
- wskazanie zmian, które warto wprowadzić przed sesją zdjęciową lub prezentacjami;
- uporządkowanie przestrzeni i ograniczenie elementów utrudniających jej czytelny odbiór;
- zmianę ustawienia istniejącego wyposażenia, jeśli pozwala to lepiej pokazać funkcję pomieszczenia;
- stylizację wnętrza poprzez odpowiednie rozmieszczenie dostępnych elementów;
- dobór dodatków i elementów uzupełniających, jeśli są potrzebne do przygotowania przestrzeni;
- przygotowanie wnętrza bezpośrednio przed sesją zdjęciową lub prezentacją.
Zakres home stagingu może być niewielki i koncentrować się na wykorzystaniu tego, co już znajduje się w nieruchomości, albo obejmować bardziej rozbudowane przygotowanie wnętrza. Jeżeli nieruchomość wymaga większej ingerencji, profesjonalny home staging oferowany przez Key Grandis może obejmować również drobne prace wykończeniowe, uzupełnienie aranżacji oraz wypożyczenie odpowiednich stylistycznie dodatków, mebli lub sprzętów. Zakres działań jest każdorazowo ustalany indywidualnie z Klientem, a w przypadku szerszej realizacji jej koszt przedstawiamy przed rozpoczęciem prac. W Key Grandis stosujemy standardy profesjonalnego home stagingu, dlatego przed realizacją Klient otrzymuje również konkretne wytyczne dotyczące przygotowania nieruchomości, tak aby dalsze działania mogły zostać przeprowadzone sprawnie i zgodnie z ustalonym planem.
Jak wygląda realizacja krok po kroku?
Oględziny lub analiza nieruchomości
Pierwszym etapem jest zapoznanie się z wnętrzem. Oceniamy jego układ, sposób wykorzystania pomieszczeń, styl wnętrza, obecne wyposażenie oraz elementy, które mogą mieć znaczenie przy zdjęciach i późniejszych prezentacjach. Klient przekazuje również podstawowe informacje dotyczące nieruchomości oraz planowanego terminu przygotowania.
Ustalenie celu i zakresu
Nie każda realizacja wymaga takiego samego poziomu zmian. Ustalamy, czy nieruchomość wymaga przede wszystkim uporządkowania, stylizacji, zmiany sposobu ustawienia wyposażenia czy dodatkowych działań. Na tym etapie znaczenie mają również możliwości budżetowe oraz termin planowanej sesji lub rozpoczęcia prezentacji nieruchomości.
Plan przygotowania
Po analizie określamy, jakie zmiany warto wprowadzić i w jakiej kolejności. Plan powinien koncentrować się na tych elementach, które rzeczywiście wpływają na sposób odbioru przestrzeni. Klient wie dzięki temu, co zostanie zmienione i jaki jest ustalony zakres realizacji.
Przygotowanie nieruchomości
Realizowane są uzgodnione działania: porządkowanie przestrzeni, zmiana ustawienia wyposażenia, przygotowanie poszczególnych pomieszczeń oraz stylizacja zgodnie z ustalonym zakresem oraz przekazanymi przez nas wytycznymi do przygotowania nieruchomości do home stagingu. Jeżeli realizacja wymaga dodatkowych elementów, ich sposób pozyskania i koszty są ustalone wcześniej.
Finalna stylizacja
Bezpośrednio przed sesją lub prezentacją przestrzeń jest przygotowywana tak, aby poszczególne pomieszczenia były czytelne, spójne i gotowe do pokazania odbiorcom.
Sesja zdjęciowa lub przekazanie nieruchomości
Po zakończeniu home stagingu nieruchomość może zostać przygotowana do wykonania materiałów ofertowych albo przekazana właścicielowi w stanie gotowym do prezentacji zainteresowanym.
Od czego zależy zakres i wycena?
Home staging nie ma jednego identycznego zakresu dla każdej nieruchomości. Koszt realizacji zależy przede wszystkim od tego, ile pracy wymaga konkretna przestrzeń.
Znaczenie mają między innymi:
- metraż nieruchomości;
- liczba i rodzaj pomieszczeń;
- aktualny stan wnętrza;
- ilość istniejącego wyposażenia;
- zakres zmian potrzebnych przed prezentacją;
- potrzeba wykorzystania dodatkowych elementów;
- zakres stylizacji;
- termin, w którym nieruchomość ma być przygotowana.
Zakres home stagingu oraz jego wycenę ustalamy wyłącznie po osobistych oględzinach nieruchomości. Dopiero na miejscu możemy realnie ocenić stan wnętrza, metraż, liczbę pomieszczeń, potrzebny zakres zmian, ewentualne braki w wyposażeniu oraz czas niezbędny do przygotowania nieruchomości. Na tej podstawie określamy, czy wystarczy niewielka stylizacja, czy potrzebne będą dodatkowe elementy, drobne prace wykończeniowe lub wypożyczenie wyposażenia. Klient otrzymuje zakres działań i koszt przed rozpoczęciem realizacji.
Jak połączyć home staging z prezentacją oferty?
Home staging przygotowuje nieruchomość, ale dopiero odpowiednie materiały pozwalają pokazać efekt osobom, które jeszcze jej nie widziały.
Dlatego przygotowanie wnętrza warto zaplanować przed wykonaniem zdjęć i materiałów ofertowych. Pozwala to fotografować przestrzeń już po uporządkowaniu jej funkcji, wyposażenia i najważniejszych elementów wizualnych.
W KEY GRANDIS home staging oraz fotografia i filmy nieruchomości są odrębnymi usługami, które mogą zostać wykorzystane razem przy przygotowaniu nieruchomości do prezentacji. Zakres każdej z nich jest ustalany osobno odpowiednio do potrzeb konkretnej oferty.
Dzięki właściwej kolejności działań najpierw przygotowujemy przestrzeń, a następnie tworzone są materiały pokazujące jej aktualny wygląd.
Najczęstsze pytania o home staging
Czy home staging zawsze wymaga remontu lub nowych mebli?
Nie. Zakres zależy od stanu konkretnej nieruchomości. Czasem wystarczą uporządkowanie wnętrza, zmiana ustawienia wyposażenia i stylizacja. Jeżeli potrzebne są większe prace, ich zakres zostaje oceniony oddzielnie przed rozpoczęciem realizacji.
Co przygotować przed konsultacją?
Zakres home stagingu oraz jego wycenę ustalamy wyłącznie po osobistych oględzinach nieruchomości. Przed spotkaniem należy posprzątać nieruchomość.
Czy home staging może obejmować przygotowanie do sesji zdjęciowej?
Tak, przygotowanie nieruchomości może zostać zaplanowane tak, aby po zakończeniu stylizacji przestrzeń była gotowa do wykonania materiałów ofertowych. Fotografia i filmy nieruchomości pozostają odrębną usługą, którą można połączyć z home stagingiem.