Jakie materiały możemy przygotować?
Zakres materiałów dobierany jest do rodzaju nieruchomości oraz sposobu, w jaki ma być prezentowana. Innych ujęć potrzebuje mieszkanie, innych dom z ogrodem, działka czy lokal użytkowy.
W zależności od potrzeb materiał może obejmować fotografię nieruchomości, film prezentacyjny oraz ujęcia z drona. Poszczególne formaty mogą być wykorzystywane samodzielnie albo łączone w ramach jednej prezentacji, jeżeli odpowiada to charakterowi oferty.
Fotografia wnętrz i budynków
Fotografia nieruchomości ma przede wszystkim w czytelny sposób pokazać przestrzeń. Zdjęcia powinny pozwolić odbiorcy zorientować się w układzie pomieszczeń, ich wzajemnych proporcjach, charakterze wnętrza oraz najważniejszych cechach nieruchomości.
W przypadku mieszkań i domów materiał może obejmować wnętrza, elewację, otoczenie oraz inne elementy istotne dla konkretnej oferty. Przy lokalach użytkowych sposób fotografowania powinien pomagać ocenić funkcję i możliwości wykorzystania przestrzeni.
Dobór ujęć zależy od rodzaju obiektu. Nie chodzi o wykonanie jak największej liczby fotografii, lecz o stworzenie materiału, który prowadzi odbiorcę przez nieruchomość i pokazuje ją w sposób spójny.
Filmy prezentacyjne
Film pozwala pokazać nieruchomość inaczej niż pojedyncze fotografie – jako przestrzeń, przez którą odbiorca może przejść i lepiej zrozumieć jej układ.
Materiał filmowy może prezentować wnętrza, najważniejsze części budynku, otoczenie lub inne elementy istotne dla oferty. Jego zakres powinien być dopasowany do rodzaju nieruchomości i celu publikacji.
Przed realizacją ustalamy, co ma zostać pokazane i które elementy wymagają szczególnego zaakcentowania. Po nagraniu materiał przechodzi selekcję i przygotowanie do przekazania w uzgodnionej formie.
Ujęcia z drona
Ujęcia z drona mogą być szczególnie przydatne tam, gdzie ważne jest pokazanie bryły budynku, działki, otoczenia nieruchomości lub większej inwestycji.
W przypadku domu pozwalają pokazać relację budynku z działką i najbliższym otoczeniem. Przy działkach pomagają zobrazować teren w szerszej perspektywie, a przy większych obiektach lub inwestycjach mogą uzupełnić klasyczne zdjęcia i film.
Możliwość wykonania ujęć z drona jest jednak każdorazowo oceniana przed realizacją. Zależy między innymi od lokalizacji, warunków, ograniczeń obowiązujących w danym miejscu oraz możliwości legalnego i bezpiecznego wykonania lotu.
Dlatego ujęcia z drona traktujemy jako dostępny wariant materiału, gdy warunki pozwalają na jego wykonanie, a nie jako automatyczny element każdej sesji.
Przy realizacji ujęć z drona współpracujemy z operatorem posiadającym wymagane uprawnienia do wykonywania lotów, korzystającym ze sprzętu zarejestrowanego zgodnie z obowiązującymi wymogami. Loty są planowane i wykonywane zgodnie z właściwymi procedurami, z uwzględnieniem zasad bezpieczeństwa oraz ograniczeń obowiązujących w danej lokalizacji. Dzięki temu ujęcia z powietrza mogą stanowić profesjonalne uzupełnienie prezentacji nieruchomości, szczególnie domów, działek i większych obiektów.
Jak przygotować nieruchomość do sesji?
Dobre zdjęcia i film zaczynają się jeszcze przed uruchomieniem aparatu. Im lepiej przygotowana jest przestrzeń, tym czytelniej można ją później zaprezentować.
Przed sesją warto przede wszystkim:
- uporządkować pomieszczenia i ograniczyć liczbę przypadkowych przedmiotów;
- schować rzeczy osobiste, które odciągają uwagę od samej przestrzeni;
- zadbać o swobodny dostęp do wszystkich pomieszczeń, które mają zostać pokazane;
- uporządkować blaty, stoły, parapety i inne widoczne powierzchnie;
- sprawdzić, czy elementy, które mają pozostać na zdjęciach, rzeczywiście pomagają pokazać funkcję pomieszczenia;
- ustalić wcześniej, które części nieruchomości mają być szczególnie wyeksponowane;
- zadbać o możliwość wykorzystania dostępnego oświetlenia i światła naturalnego.
Jeżeli nieruchomość wymaga wcześniejszego przygotowania wizualnego, można poprzedzić sesję usługą home stagingu. Pozwala to najpierw uporządkować sposób prezentacji wnętrza, a dopiero później wykonać docelowe materiały ofertowe.
Jak wygląda realizacja i przekazanie materiałów?
Ustalenie celu
Na początku określamy, jaki rodzaj nieruchomości ma zostać sfotografowany lub nagrany oraz gdzie materiały będą wykorzystywane. Klient przekazuje podstawowe informacje o obiekcie, lokalizacji i planowanym terminie dokonujemy wizyty w danym miejscu w celu ustalenia możliwości sesji czy ujęć dronem.
Ustalenie zakresu
Dobieramy rodzaj materiałów: zdjęcia, film, ujęcia z drona lub ich połączenie – w zależności od rzeczywistych potrzeb nieruchomości. Na tym etapie ustalamy również, które elementy obiektu powinny zostać szczególnie pokazane.
Przygotowanie nieruchomości
Przed sesją przestrzeń powinna być gotowa do fotografowania lub nagrania. Jeżeli potrzebne są dodatkowe działania związane z przygotowaniem wnętrza, warto zaplanować je przed terminem realizacji materiałów. Przekazujemy Klientowi wytyczne do przygotowania nieruchomości, dzięki czemu przygotowanie jest jasne i proste.
Sesja zdjęciowa lub nagranie
W uzgodnionym terminie wykonywane są zdjęcia i – jeśli obejmuje to zakres – nagrania filmowe lub ujęcia z drona. Dobór kadrów wynika z charakteru konkretnej nieruchomości, a nie z jednego identycznego schematu dla każdego obiektu.
Selekcja i przygotowanie materiałów
Po realizacji materiał przechodzi selekcję i obróbkę odpowiednią do ustalonego zakresu.
Celem jest przygotowanie spójnego zestawu, który można wykorzystać do prezentacji nieruchomości.
Publikacja
Gotowe materiały służą do publikacji w uzgodnionym w umowie celu.
Najczęstsze pytania o fotografię i filmy nieruchomości
Jak przygotować nieruchomość do zdjęć lub nagrania?
Przed sesją należy uporządkować przestrzeń, ograniczyć widoczne przedmioty osobiste, zapewnić dostęp do wszystkich fotografowanych pomieszczeń i ustalić, które elementy nieruchomości mają być szczególnie pokazane. Jeżeli potrzebny jest szerszy zakres przygotowania, można wcześniej zaplanować home staging. Klient otrzymuje od nas wytyczne do przygotowania nieruchomości, dzięki czemu czynność ta jest łatwiejsza.
Co obejmuje usługa i kiedy otrzymam materiały?
Zakres zależy od wybranego rodzaju materiałów i ustaleń dotyczących konkretnej nieruchomości. Przed realizacją należy potwierdzić, czy zlecenie obejmuje zdjęcia, film, ujęcia z drona lub ich połączenie oraz ustalić sposób i termin przekazania gotowych plików.
Kiedy można wykonać ujęcia z drona?
Możliwość realizacji zależy od lokalizacji, warunków panujących w dniu wykonania materiału oraz możliwości legalnego i bezpiecznego przeprowadzenia lotu. Dlatego każdorazowo jest ona potwierdzana dla konkretnego zlecenia. Przy realizacji ujęć z drona współpracujemy z operatorem posiadającym wymagane uprawnienia do wykonywania lotów, korzystającym ze sprzętu zarejestrowanego zgodnie z obowiązującymi wymogami. Loty są planowane i wykonywane zgodnie z właściwymi procedurami, z uwzględnieniem zasad bezpieczeństwa oraz ograniczeń obowiązujących w danej lokalizacji.